투자론(3) 투자분석기법 | 학개론[S1]
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문제 1 of 21
1. 문제
범주: 1105.투자론자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하므로, 자본시장에서 시장금리가 상승하면 함께 상승한다.
ㄴ. 부동산자산이 창출하는 순영업소득에 해당 자산의 가격을 곱한 값이다.
ㄷ. 자산가격 상승에 대한 투자자들의 기대를 반영한다.
ㄹ. 자본환원율이 상승하면 자산가격이 상승한다.
ㅁ. 프로젝트의 위험이 높아지면 자본환원율도 상승한다.정답오답 -
문제 2 of 21
2. 문제
범주: 1105.투자론향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 1,000만원, 2년차 1,200만원
○ 현금유출은 현금유입의 80%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90정답오답 -
문제 3 of 21
3. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은? [19년 기출]
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문제 4 of 21
4. 문제
범주: 1105.투자론비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) [19년 기출]
○ 주택담보대출액: 1억원○ 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원
○ 부동산가치: 2억원
○ 차입자의 연소득: 1,250만원
○ 가능총소득: 2,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충담금: 가능총소득의 25%
○ 영업경비: 가능총소득의 50%
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문제 5 of 21
5. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [18년 기출]
ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.ㄴ. 순현재가치가 ‘0’이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 ‘1’이 된다.
ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.
ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.
ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.
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문제 6 of 21
6. 문제
범주: 1105.투자론투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
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문제 7 of 21
7. 문제
범주: 1105.투자론부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
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문제 8 of 21
8. 문제
범주: 1105.투자론다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
※ 기간은 연간 기준이며, 회수기간은 월단위로 계산함
※ 초기투자액은 최초시점에 전액 투입하고, 이후 각 기간 내 현금흐름은 매 월말 균등하게 발생
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문제 9 of 21
9. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
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문제 10 of 21
10. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
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문제 11 of 21
11. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
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문제 12 of 21
12. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? [15년 기출]
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문제 13 of 21
13. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은? [15년 기출]
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문제 14 of 21
14. 문제
범주: 1105.투자론수익성지수(Profit Index)법에 의한 부동산사업의 투자분석으로 틀린 것은?(단, 사업기간은 모두 1년, 할인율은 연 10%이며, 주어진 조건에 한함) [14년 기출]
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문제 15 of 21
15. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 16 of 21
16. 문제
범주: 1105.투자론다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함] [13년 기출]
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문제 17 of 21
17. 문제
범주: 1105.투자론승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은? [13년 기출]
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문제 18 of 21
18. 문제
범주: 1105.투자론재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 19 of 21
19. 문제
범주: 1105.투자론다음 표와 같은 투자사업들이 있다. 이 사업들은 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 7%라고 할 때 다음 중 틀린 것은? [12년 기출]
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문제 20 of 21
20. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자와 관련된 다음의 설명 중 틀린 것은? [12년 기출]
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문제 21 of 21
21. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자의사결정에 관한 설명으로 틀린 것은? [12년 기출]
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