투자론(2) 화폐의시간가치ㆍ현금흐름계산 | 학개론[S1]
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문제 1 of 23
1. 문제
범주: 1105.투자론A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [20년 기출]
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문제 2 of 23
2. 문제
범주: 1105.투자론화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [19년 기출]
ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금 계수를 사용한다.ㄴ. 연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이다.
ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다.
ㄹ. 일시불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아진다.
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문제 3 of 23
3. 문제
범주: 1105.투자론임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함) [19년 기출]
○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85
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문제 4 of 23
4. 문제
범주: 1105.투자론화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [18년 기출]
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문제 5 of 23
5. 문제
범주: 1105.투자론5년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 할인율: 연 7%(복리 계산)○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함
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문제 6 of 23
6. 문제
범주: 1105.투자론화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은? [15년 기출]
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문제 7 of 23
7. 문제
범주: 1105.투자론투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는? [13년 기출]
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문제 8 of 23
8. 문제
범주: 1105.투자론수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은? (단, 세후기준이며, 다른 조건은 동일함) [20년 기출]
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문제 9 of 23
9. 문제
범주: 1105.투자론임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) [20년 기출]
○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 5만원
○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5%
○ 매출액: 분양면적 ㎡당 30만원정답오답 -
문제 10 of 23
10. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은? [19년 기출]
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문제 11 of 23
11. 문제
범주: 1105.투자론A회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) [19년 기출]
○ 예상매출액: 분양면적 ㎡당 20만원○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 6만원
○ 손익분기점 매출액: 5,000만원
○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%
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문제 12 of 23
12. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함) [18년 기출]
○ 기간 초 부동산가격: 10억원○ 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 2%
○ 1년 후 부동산을 처분함
○ 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함
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문제 13 of 23
13. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함) [18년 기출]
ㄱ. 기타소득ㄴ. 매도비용
ㄷ. 취득세
ㄹ. 미상환저당잔금
ㅁ. 재산세
ㅂ. 양도소득세
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문제 14 of 23
14. 문제
범주: 1105.투자론다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [18년 기출]
○ 총투자액: 15억원○ 지분투자액: 4억원
○ 유효총소득승수: 6
○ 영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
○ 부채서비스액: 6천만원/년
○ 영업소득세: 1천만원/년
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문제 15 of 23
15. 문제
범주: 1105.투자론부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
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문제 16 of 23
16. 문제
범주: 1105.투자론다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)○ 대출조건
– 대출비율: 부동산가격의 60%
– 대출금리: 연 5%
– 대출기간: 20년
– 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급)
○ 순영업소득: 연 2억원
○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함)
○ 영업소득세율: 20%
○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%
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문제 17 of 23
17. 문제
범주: 1105.투자론다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 호당 임대료 : 연 5백만원○ 임대가능호수: 60호
○ 공실률 : 10%
○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원
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문제 18 of 23
18. 문제
범주: 1105.투자론다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) [15년 기출]
○ 총투자액: 10억원
○ 지분투자액: 6억원
○ 세전현금수지: 6,000만원/년
○ 부채서비스액: 4,000만원/년
○ (유효)총소득승수: 5정답오답 -
문제 19 of 23
19. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가? [14년 기출]
○ 임대료수입○ 영업소득세
○ 이자상환액
○ 영업외 수입
○ 영업경비
○ 감가상각비
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문제 20 of 23
20. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) [14년 기출]
○ 투자 부동산가격: 3억원○ 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원
○ 대출조건
– 대출기간: 1년
– 대출이자율: 연 6%
– 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환
○ 1년간 순영업이익(NOI): 2천만원
○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%
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문제 21 of 23
21. 문제
범주: 1105.투자론어느 회사의 1년 동안의 운영수지다. 세후현금수지는?(단, 주어진 조건에 한함) [14년 기출]
○ 가능총소득: 4,800만원○ 공실: 가능총소득의 5%
○ 영업소득세율: 연 20%
○ 원금상환액: 200만원
○ 이자비용: 800만원
○ 영업경비: 240만원
○ 감가상각비: 200만원
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문제 22 of 23
22. 문제
범주: 1105.투자론다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 23 of 23
23. 문제
범주: 1105.투자론다음은 임대주택의 1년간 운영실적에 관한 자료이다. 이와 관련하여 틀린 것은?(단, 문제에서 제시한 것 외의 기타 조건은 고려하지 않음) [12년 기출]
○ 호당 임대료 : 6,000,000원○ 임대가능호수 : 40호
○ 공실률 : 10%
○ 운영비용 : 16,000,000원
○ 원리금상환액 : 90,000,000원
○ 융자이자 : 20,000,000원
○ 감가상각액 : 10,000,000원
○ 소득세율 : 30%
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