시장론(1) 효율적시장ㆍ주택여과과정 | 학개론[S1] | qpass

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문제 1 of 13

1. 문제

범주: 1103.시장론
다음은 3가지 효율적 시장(A～C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은? [21년 기출]

A. 약성 효율적 시장
B. 준강성 효율적 시장
C. 강성 효율적 시장

<보기>
ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
- ① A – (ㄱ), B – (ㄴ), C – (ㄷ)
- ② A – (ㄱ), B – (ㄱ, ㄴ), C – (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
- ③ A – (ㄷ), B – (ㄴ, ㄷ), C – (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
- ④ A – (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B – (ㄱ, ㄴ), C – (ㄱ)
- ⑤ A – (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B – (ㄴ, ㄷ), C – (ㄷ)
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문제 2 of 13

2. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [20년 기출]
- ① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
- ② 부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
- ③ 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
- ④ 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
- ⑤ 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.
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문제 3 of 13

3. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 모두 동일함) [18년 기출]
- ① 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.
- ② 진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.
- ③ 부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.
- ④ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.
- ⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.
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문제 4 of 13

4. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
- ① 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
- ② 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.
- ③ 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
- ④ 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.
- ⑤ 부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.
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문제 5 of 13

5. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? [15년 기출]
- ① 부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
- ② 부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
- ③ 할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 높아진다.
- ④ 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.
- ⑤ 개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.
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문제 6 of 13

6. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은? [12년 기출]
- ① 부동산시장은 지역의 경제적ㆍ사회적ㆍ행정적 변화에 따라 영향을 받으며, 수요ㆍ공급도 그 지역 특성의 영향을 받는다.
- ② 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격형성이 왜곡될 가능성이 있다.
- ③ 부동산시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 비가역성과 관련이 깊다.
- ④ 부동산시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생할 수 있다.
- ⑤ 부동산시장에서는 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격의 접점에서 부동산가격이 형성된다.
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문제 7 of 13

7. 문제

범주: 1103.시장론
부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
- ① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는 가에 따라 구분될 수 있다.
- ② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
- ③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
- ④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.
- ⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
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문제 8 of 13

8. 문제

범주: 1103.시장론
주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? [20년 기출]
- ① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
- ② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.
- ③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.
- ④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
- ⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.
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문제 9 of 13

9. 문제

범주: 1103.시장론
주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은? [19년 기출]
- ① 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
- ② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.
- ③ 공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
- ④ 주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
- ⑤ 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
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문제 10 of 13

10. 문제

범주: 1103.시장론
주택의 여과과정(filtering process)에 관한 설명으로 틀린 것은? [12년 기출]
- ① 주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.
- ② 개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.
- ③ 주택의 상향여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.
- ④ 주택의 하향여과는 저소득층의 소득증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다.
- ⑤ 주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.
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문제 11 of 13

11. 문제

범주: 1103.시장론
주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
- ① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.
- ② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.
- ③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.
- ④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이현상이 발생할 수 있다.
- ⑤ 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.
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문제 12 of 13

12. 문제

범주: 1103.시장론
복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) [18년 기출]

○ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.

○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다.

○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다.

○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.
- ① 1억 500만원
- ② 1억 1,000만원
- ③ 1억 1,500만원
- ④ 1억 2,000만원
- ⑤ 1억 2,500만원
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문제 13 of 13

13. 문제

범주: 1103.시장론
1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는?(단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 한함) [14년 기출]

○ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다.

○ 역세권개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다.

○ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만원이다.

○ 투자자의 요구수익률은 연 10%다.
- ① 1억원
- ② 1억 1천만원
- ③ 1억 2천만원
- ④ 1억 3천만원
- ⑤ 1억 4천만원
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시장론(1) 효율적시장ㆍ주택여과과정 | 학개론[S1]

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