공인중개사ㅣ기출문제ㅣ2017ㅣ부동산학개론
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- 1101.부동산학총론 0%
- 1102.경제론 0%
- 1103.시장론 0%
- 1104.정책론 0%
- 1105.투자론 0%
- 1106.금융론 0%
- 1107.개발및관리론 0%
- 1108.감정평가론 0%
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문제 1 of 40
1. 문제
범주: 1101.부동산학총론이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 2 of 40
2. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 3 of 40
3. 문제
범주: 1101.부동산학총론토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 4 of 40
4. 문제
범주: 1101.부동산학총론한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은? [17년 기출]
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문제 5 of 40
5. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 6 of 40
6. 문제
범주: 1101.부동산학총론다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은? [17년 기출]
○ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것○ 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
○ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것
정답오답 -
문제 7 of 40
7. 문제
범주: 1103.시장론부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 8 of 40
8. 문제
범주: 1104.정책론부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장개입 근거가 된다.ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하는 비용을 감소시킨다.
ㄷ. 부동산조세는 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
ㄹ. 용도지역은 토지를 경제적ㆍ효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 지정한다.
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문제 9 of 40
9. 문제
범주: 1104.정책론임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 10 of 40
10. 문제
범주: 1104.정책론토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 11 of 40
11. 문제
범주: 1106.금융론A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 대출금리: 고정금리, 연 5%○ 대출기간: 20년
○ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연단위 매 기말상환
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문제 12 of 40
12. 문제
범주: 1104.정책론부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선을 가정함) [17년 기출]
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문제 13 of 40
13. 문제
범주: 1103.시장론허프(D, Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ X지역의 현재 주민: 4,000명○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원
○ 공간마찰계수: 2
○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정
구분 할인점 A 할인점 B 할인점 C 면적 500㎡ 300㎡ 450㎡ X지역 거주지로부터의 거리
5㎞ 10㎞ 15㎞ 정답오답 -
문제 14 of 40
14. 문제
범주: 1103.시장론지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상으로 설명하고, 토지의 질적 차이에서 발생하는 임대료의 차이로 보았다.ㄴ. 마셜(A. Marshall)은 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 보았다.
ㄷ. 튀넨(J.H.von Thünen)은 한계지의 생산비와 우등지의 생산비 차이를 절대지대로 보았다.
ㄹ. 마르크스(K. Marx)는 도시로부터 거리에 따라 농작물의 재배형태가 달라진다는 점에 착안하여, 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다고 보았다.
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문제 15 of 40
15. 문제
범주: 1105.투자론투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
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문제 16 of 40
16. 문제
범주: 1105.투자론부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
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문제 17 of 40
17. 문제
범주: 1103.시장론도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
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문제 18 of 40
18. 문제
범주: 1102.경제론다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때, 다세대주택 수요는 8% 증가○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임
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문제 19 of 40
19. 문제
범주: 1102.경제론수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
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문제 20 of 40
20. 문제
범주: 1102.경제론부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
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문제 21 of 40
21. 문제
범주: 1102.경제론주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은? [17년 기출]
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문제 22 of 40
22. 문제
범주: 1106.금융론주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은? [17년 기출]
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문제 23 of 40
23. 문제
범주: 1102.경제론다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1) 시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격, Qs는 공급량이며, Qd1과 Qd2는 수요량임) [17년 기출]
○ 아파트 공급함수: Qs = 2P○ t시점 아파트 수요함수: Qd1 = 900 – P
○ (t+1) 시점 아파트 수요함수: Qd2 = 1,500 – P
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문제 24 of 40
24. 문제
범주: 1107.개발및관리론다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용ㆍ수익하는 방식ㄴ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식
<보기>
가: BOT(build-operate-transfer) 방식나: BOO(build-own-operate) 방식
다: BLT(build-lease-transfer) 방식
라: BTL(build-transfer-lease) 방식
마: BTO(build-transfer-operate) 방식
바: BTOT(build-transfer-operate-transfer) 방식
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문제 25 of 40
25. 문제
범주: 1106.금융론부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 26 of 40
26. 문제
범주: 1104.정책론토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 27 of 40
27. 문제
범주: 1106.금융론A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원○ 연소득: 6,000만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
– 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50%
– 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
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문제 28 of 40
28. 문제
범주: 1106.금융론부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 29 of 40
29. 문제
범주: 1105.투자론다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
기간 1기 2기 3기 4기 5기 초기 투자액 1억원(유출)
순현금흐름 3,000 만원
2,000 만원
2,000 만원
6,000 만원
1,000 만원
※ 기간은 연간 기준이며, 회수기간은 월단위로 계산함
※ 초기투자액은 최초시점에 전액 투입하고, 이후 각 기간 내 현금흐름은 매 월말 균등하게 발생
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문제 30 of 40
30. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 31 of 40
31. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 32 of 40
32. 문제
범주: 1105.투자론5년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 할인율: 연 7%(복리 계산)○ 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함
정답오답 -
문제 33 of 40
33. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 34 of 40
34. 문제
범주: 1108.감정평가론다음 ( ) 안에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다.○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.
정답오답 -
문제 35 of 40
35. 문제
범주: 1108.감정평가론부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 36 of 40
36. 문제
범주: 1108.감정평가론다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은? [17년 기출]
○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉ㆍ난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.
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문제 37 of 40
37. 문제
범주: 1108.감정평가론다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임) [17년 기출]
○ 가능총소득: 5,000만원○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5%
○ 유지관리비: 가능총소득의 3%
○ 부채서비스액: 1,000만원
○ 화재보험료: 100만원
○ 개인업무비: 가능총소득의 10%
○ 기대이율 4%, 환원율 5%
정답오답 -
문제 38 of 40
38. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가 방법으로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 39 of 40
39. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 40 of 40
40. 문제
범주: 1108.감정평가론원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 신축공사비: 8,000만원○ 준공시점: 2015년 9월 30일
○ 기준시점: 2017년 9월 30일
○ 건축비지수
– 2015년 9월: 100
– 2017년 9월: 125
○ 전년대비 잔가율: 70%
○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함
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