공인중개사ㅣ기출문제ㅣ2016ㅣ부동산학개론
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카테고리
- 1101.부동산학총론 0%
- 1102.경제론 0%
- 1103.시장론 0%
- 1104.정책론 0%
- 1105.투자론 0%
- 1106.금융론 0%
- 1107.개발및관리론 0%
- 1108.감정평가론 0%
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문제 1 of 40
1. 문제
범주: 1101.부동산학총론다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? [16년 기출]
○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
정답오답 -
문제 2 of 40
2. 문제
범주: 1101.부동산학총론부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 3 of 40
3. 문제
범주: 1101.부동산학총론부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 4 of 40
4. 문제
범주: 1102.경제론아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 5 of 40
5. 문제
범주: 1102.경제론수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 6 of 40
6. 문제
범주: 1102.경제론A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X 축은 수량, Y 축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 7 of 40
7. 문제
범주: 1102.경제론부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 8 of 40
8. 문제
범주: 1103.시장론각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
(단위:명)
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문제 9 of 40
9. 문제
범주: 1103.시장론주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 10 of 40
10. 문제
범주: 1103.시장론다음의 내용을 모두 설명하는 지대는? [16년 기출]
○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함
○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함
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문제 11 of 40
11. 문제
범주: 1103.시장론부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 12 of 40
12. 문제
범주: 1102.경제론부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 13 of 40
13. 문제
범주: 1103.시장론A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ A도시 인구 수: 400,000명○ B도시 인구 수: 100,000명
○ C도시 인구 수: 50,000명
○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km
○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km
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문제 14 of 40
14. 문제
범주: 1104.정책론정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
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문제 15 of 40
15. 문제
범주: 1104.정책론용도지역ㆍ지구제에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
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문제 16 of 40
16. 문제
범주: 1104.정책론분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 17 of 40
17. 문제
범주: 1104.정책론정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은? [16년 기출]
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문제 18 of 40
18. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 19 of 40
19. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
ㄱ. 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다.ㄴ. 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익 률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수 익률은 12%이다.
ㄷ. 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다.
ㄹ. 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다.
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문제 20 of 40
20. 문제
범주: 1105.투자론부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? [16년 기출]
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문제 21 of 40
21. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함) [16년 기출]
ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다.ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아진다.
ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 추가적인 위험을 감수하지 않으면 수익률을 증가시킬 수 없다.
ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.
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문제 22 of 40
22. 문제
범주: 1105.투자론부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 23 of 40
23. 문제
범주: 1105.투자론다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)○ 대출조건
– 대출비율: 부동산가격의 60%
– 대출금리: 연 5%
– 대출기간: 20년
– 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급)
○ 순영업소득: 연 2억원
○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함)
○ 영업소득세율: 20%
○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%
정답오답 -
문제 24 of 40
24. 문제
범주: 1106.금융론부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 25 of 40
25. 문제
범주: 1106.금융론시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 연간 저당상수: 0.2○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)
– 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하
– 부채감당률(DCR): 2 이상
○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원
정답오답 -
문제 26 of 40
26. 문제
범주: 1106.금융론대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 대출 금액과 기타 대출조건은 동일함) [16년 기출]
정답오답 -
문제 27 of 40
27. 문제
범주: 1106.금융론부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 28 of 40
28. 문제
범주: 1106.금융론프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 29 of 40
29. 문제
범주: 1106.금융론2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환 (refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 기존대출 조건– 대출금액: 1억원
– 이자율: 연 4%
– 만기 10년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연 단위 이자 지급)
– 조기상환수수료: 대출잔액의 1%
○ 신규대출 조건
– 대출금액: 기존대출의 잔액
– 이자율: 연 3%
– 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연 단위 이자 지급)
– 취급수수료: 대출금액의 1%
○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7
정답오답 -
문제 30 of 40
30. 문제
범주: 1107.개발및관리론다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은? [16년 기출]
○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.○ 업무의 기밀유지에 유리하다.
○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
○ 전문성이 낮은 경향이 있다.
정답오답 -
문제 31 of 40
31. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 32 of 40
32. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시 및 주거환경정비법령상의 정비사업은? [16년 기출. 선지 수정]
도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위한 사업정답오답 -
문제 33 of 40
33. 문제
범주: 1105.투자론다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 호당 임대료 : 연 5백만원○ 임대가능호수: 60호
○ 공실률 : 10%
○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원
정답오답 -
문제 34 of 40
34. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅 활동의 연결이 옳은 것은? [16년 기출]
ㄱ. 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치ㄴ. 부동산 중개업소 적극 활용
ㄷ. 시장분석을 통한 적정 분양가 책정
ㄹ. 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공
정답오답 -
문제 35 of 40
35. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 36 of 40
36. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 37 of 40
37. 문제
범주: 1108.감정평가론다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) [16년 기출]
○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원
○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원
○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법
○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함
정답오답 -
문제 38 of 40
38. 문제
범주: 1108.감정평가론다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? [16년 기출]
○ 적산법: 적산임료=기초가액×( ㄱ ) +필요제경비○ 임대사례비교법: ( ㄴ )=임대사례의 임대료×사정보정치×시점수정치×지역요인 비교치×개별요인비교치
○ ( ㄷ ): 수익임료=순수익+필요제경비
정답오답 -
문제 39 of 40
39. 문제
범주: 1108.감정평가론부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은? [16년 기출]
정답오답 -
문제 40 of 40
40. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은? [16년 기출]
정답오답