공인중개사ㅣ기출문제ㅣ2013ㅣ부동산학개론
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카테고리
- 1101.부동산학총론 0%
- 1102.경제론 0%
- 1103.시장론 0%
- 1104.정책론 0%
- 1105.투자론 0%
- 1106.금융론 0%
- 1107.개발및관리론 0%
- 1108.감정평가론 0%
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문제 1 of 40
1. 문제
범주: 1101.부동산학총론토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 2 of 40
2. 문제
범주: 1101.부동산학총론다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 공지(空地)는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.○ 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다.
○ 획지(劃地)는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.
○ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.
○ 법지(法地)는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적은 토지를 말한다.
정답오답 -
문제 3 of 40
3. 문제
범주: 1101.부동산학총론한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 4 of 40
4. 문제
범주: 1102.경제론다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 주택재고○ 건물 임대료 수입
○ 가계의 자산
○ 근로자의 임금
○ 도시인구 규모
○ 신규 주택공급량
정답오답 -
문제 5 of 40
5. 문제
범주: 1102.경제론부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
정답오답 -
문제 6 of 40
6. 문제
범주: 1102.경제론다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함] [13년 기출]
○ A부동산 : 수요곡선 기울기 -0.3, 공급곡선 기울기 0.7○ B부동산 : 수요곡선 기울기 -0.5, 공급곡선 기울기 0.5
정답오답 -
문제 7 of 40
7. 문제
범주: 1102.경제론A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
정답오답 -
문제 8 of 40
8. 문제
범주: 1102.경제론A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
A와 B의 관계 A와 C의 관계
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문제 9 of 40
9. 문제
범주: 1102.경제론부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
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문제 10 of 40
10. 문제
범주: 1103.시장론크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은? [13년 기출]
ㄱ. 중심지: 각종 재화와 서비스 공급기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심지역ㄴ. 도달범위: 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 ‘1’이 되는 지점까지의 거리
ㄷ. 최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
ㄹ. 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리
정답오답 -
문제 11 of 40
11. 문제
범주: 1103.시장론도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 12 of 40
12. 문제
범주: 1103.시장론지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 13 of 40
13. 문제
범주: 1103.시장론A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함) [13년 기출]
A도시 B도시
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문제 14 of 40
14. 문제
범주: 1103.시장론베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
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문제 15 of 40
15. 문제
범주: 1104.정책론우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 16 of 40
16. 문제
범주: 1104.정책론다음 설명 중 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 17 of 40
17. 문제
범주: 1103.시장론마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 18 of 40
18. 문제
범주: 1104.정책론다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 공공토지비축○ 취득세
○ 종합부동산세
○ 토지수용
○ 개발부담금
○ 공영개발
○ 공공임대주택
○ 대부비율(LTV)
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문제 19 of 40
19. 문제
범주: 1104.정책론외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
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문제 20 of 40
20. 문제
범주: 1106.금융론저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 21 of 40
21. 문제
범주: 1105.투자론다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은? [13년 기출]
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문제 22 of 40
22. 문제
범주: 1105.투자론부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
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문제 23 of 40
23. 문제
범주: 1105.투자론다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함] [13년 기출]
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문제 24 of 40
24. 문제
범주: 1105.투자론승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 25 of 40
25. 문제
범주: 1105.투자론다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임) [13년 기출]
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문제 26 of 40
26. 문제
범주: 1106.금융론부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출. 선지 수정]
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문제 27 of 40
27. 문제
범주: 1105.투자론투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는? [13년 기출]
정답오답 -
문제 28 of 40
28. 문제
범주: 1106.금융론부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 29 of 40
29. 문제
범주: 1105.투자론재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 30 of 40
30. 문제
범주: 1106.금융론다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? [13년 기출]
○ ( A )방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로, 장래에 소득이나 매출액이 늘어날 것으로 예상되는 개인과 기업에 대한 대출방식이다.○ ( B )방식이란 원리금 상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.
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문제 31 of 40
31. 문제
범주: 1107.개발및관리론다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은? [13년 기출]
○ 포트폴리오 관리○ 투자리스크 관리
○ 매입ㆍ매각관리
○ 재투자 결정
정답오답 -
문제 32 of 40
32. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 33 of 40
33. 문제
범주: 1107.개발및관리론민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 34 of 40
34. 문제
범주: 1107.개발및관리론부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 35 of 40
35. 문제
범주: 1108.감정평가론부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 36 of 40
36. 문제
범주: 1108.감정평가론감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 37 of 40
37. 문제
범주: 1108.감정평가론부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
정답오답 -
문제 38 of 40
38. 문제
범주: 1108.감정평가론A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [13년 기출]
ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황이 공업용인 표준지가 없어 동일수급권인 인근 D리의 자연녹지지역에 소재하는 공업용 표준지를 비교표준지로 선정하였다.ㄴ. 공시지가기준법 적용에 따른 시점수정시 지가변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 통계청이 조사ㆍ발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물가상승률을 적용하였다.
ㄷ. C리에 소재하는 유사물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 최근에 거래되었는데, 어느 정도 저가로 거래되었는지는 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았다.
정답오답 -
문제 39 of 40
39. 문제
범주: 1108.감정평가론다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는? [13년 기출]
○ 유효총소득(EGI): 38,000,000원○ 영업경비(OE): 8,000,000원
○ 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60%
○ 토지환원이율: 5%
○ 건물환원이율: 10%
정답오답 -
문제 40 of 40
40. 문제
범주: 1108.감정평가론다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? [13년 기출]
○ 순영업소득(NOI): 연 30,000,000원○ 부채서비스액(debt service): 연 15,000,000원
○ 지분비율 : 대부비율 = 60% : 40%
○ 대출조건: 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환
○ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년): 0.177
정답오답