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토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다.
○ 획지(劃地)는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.
○ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.
○ 법지(法地)는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적은 토지를 말한다.
한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은? [13년 기출]
다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 건물 임대료 수입
○ 가계의 자산
○ 근로자의 임금
○ 도시인구 규모
○ 신규 주택공급량
부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함] [13년 기출]
○ B부동산 : 수요곡선 기울기 -0.5, 공급곡선 기울기 0.5
A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
A와 B의 관계 A와 C의 관계
부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은? [13년 기출]
ㄴ. 도달범위: 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 ‘1’이 되는 지점까지의 거리
ㄷ. 최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
ㄹ. 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리
도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함) [13년 기출]
A도시 B도시
베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음 설명 중 틀린 것은? [13년 기출]
마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가? [13년 기출]
○ 취득세
○ 종합부동산세
○ 토지수용
○ 개발부담금
○ 공영개발
○ 공공임대주택
○ 대부비율(LTV)
외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) [13년 기출]
저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은? [13년 기출]
부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함] [13년 기출]
승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은? [13년 기출]
다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임) [13년 기출]
부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출. 선지 수정]
투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는? [13년 기출]
부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은? [13년 기출]
재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? [13년 기출]
○ ( B )방식이란 원리금 상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.
다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은? [13년 기출]
○ 투자리스크 관리
○ 매입ㆍ매각관리
○ 재투자 결정
부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은? [13년 기출]
부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은? [13년 기출]
부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? [13년 기출]
A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [13년 기출]
ㄴ. 공시지가기준법 적용에 따른 시점수정시 지가변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 통계청이 조사ㆍ발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물가상승률을 적용하였다.
ㄷ. C리에 소재하는 유사물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 최근에 거래되었는데, 어느 정도 저가로 거래되었는지는 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았다.
다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는? [13년 기출]
○ 영업경비(OE): 8,000,000원
○ 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60%
○ 토지환원이율: 5%
○ 건물환원이율: 10%
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? [13년 기출]
○ 부채서비스액(debt service): 연 15,000,000원
○ 지분비율 : 대부비율 = 60% : 40%
○ 대출조건: 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환
○ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년): 0.177