감정평가사ㅣ기출문제ㅣ2021ㅣ부동산학원론
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- 3301.부동산학총론 0%
- 3302.경제론 0%
- 3303.시장론 0%
- 3304.정책론 0%
- 3305.투자론 0%
- 3306.금융론 0%
- 3307.개발및관리론 0%
- 3308.감정평가론 0%
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문제 1 of 40
1. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 2 of 40
2. 문제
범주: 3301.부동산학총론토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 3 of 40
3. 문제
범주: 3301.부동산학총론토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [21년 기출]
ㄱ. 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급이 불가능하다.
ㄴ. 부동성으로 인해 부동산 활동이 국지화된다.
ㄷ. 영속성으로 인해 토지는 감가상각에서 배제되는 자산이다.
ㄹ. 개별성으로 인해 외부효과가 발생한다.정답오답 -
문제 4 of 40
4. 문제
범주: 3302.경제론부동산수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 5 of 40
5. 문제
범주: 3302.경제론수요함수와 공급함수가 각각 A부동산시장에서는 Qd = 200 – P, Qs = 10 + 1/2P이고 B부동산시장에서는 Qd = 400 – 1/2P, Qs = 50 + 2P이다. 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 A시장과 B시장의 모형 형태의 연결이 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 가격변화에 수요는 즉각 반응하지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응함, 다른 조건은 동일함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 6 of 40
6. 문제
범주: 3303.시장론도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 7 of 40
7. 문제
범주: 3303.시장론A토지에 접하여 도시ㆍ군계획시설(도로)이 개설될 확률은 60%로 알려져 있고, 1년 후에 해당 도로가 개설되면 A토지의 가치는 2억 7,500만원, 그렇지 않으면 9,350만원으로 예상된다. 만약 부동산시장이 할당효율적이라면 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 정보비용의 현재가치는? (단, 요구수익률은 연 10%이고, 주어진 조건에 한함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 8 of 40
8. 문제
범주: 3303.시장론부동산시장의 특성으로 옳은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 9 of 40
9. 문제
범주: 3302.경제론A지역 아파트시장의 단기공급함수는 Q = 300, 장기공급함수는 Q = P + 250이고, 수요함수는 장단기 동일하게 Q = 400 – 1/2P이다. 이 아파트시장이 단기에서 장기로 변화할 때 아파트시장의 균형가격(ㄱ)과 균형수량(ㄴ)의 변화는? (단, P는 가격이고 Q는 수급량이며, 다른 조건은 일정하다고 가정함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 10 of 40
10. 문제
범주: 3308.감정평가론다음 중 현행 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가? [21년 기출]
○ 표준주택가격의 조사ㆍ평가는 감정평가사가 담당한다.
○ 개별주택가격의 공시기준일이 6월 1일인 경우도 있다.
○ 공동주택가격의 공시권자는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이다.
○ 표준지공시지가는 표준지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있는 경우 이를 반영하여 평가한다.
○ 개별공시지가는 감정평가법인 등이 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 된다.정답오답 -
문제 11 of 40
11. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것은? [21년 기출]
ㄱ. 지형지세: 간선도로 또는 주위의 지형지세보다 높고 경사도가 15˚를 초과하는 지대의 토지
ㄴ. 도로접면: 폭 12m 이상 25m 미만 도로에 한면이 접하고 있는 토지정답오답 -
문제 12 of 40
12. 문제
범주: 3304.정책론우리나라 부동산제도와 근거법률의 연결이 옳은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 13 of 40
13. 문제
범주: 3304.정책론국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 현재 지정될 수 있는 용도지역을 모두 고른 것은? [21년 기출]
ㄱ. 준상업지역 ㄴ. 준주거지역
ㄷ. 준공업지역 ㄹ. 준농림지역정답오답 -
문제 14 of 40
14. 문제
범주: 3304.정책론다음 중 부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가? [21년 기출]
○ 부동산정책이 자원배분의 비효율성을 오히려 악화시키는 것을 시장의 실패라 한다.
○ 법령상 동입순서를 비교하면 부동산거래신고제는 부동산실명제보다 빠르다.
○ 개발행위허가제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있는 제도이다.
○ 분양가상한제와 개발부담금제는 정부가 직접벅으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다.
○ PIR(Price to Income ratio)은 가구의 주택지불능력을 측정하는 지표이다.정답오답 -
문제 15 of 40
15. 문제
범주: 3305.투자론비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) [21년 기출]
○ 주택담보대출액: 2억원
○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 1천만원
○ 부동산가치: 4억원
○ 차입자의 연소득: 5천만원
○ 가능총소득: 4천만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%
○ 영업경비: 가능총소득의 50%정답오답 -
문제 16 of 40
16. 문제
범주: 3305.투자론사업기간 초에 3억원을 투자하여 다음과 같은 현금유입의 현재가치가 발생하는 투자사업이 있다. 이 경우 보간법으로 산출한 내부수익률은? (단, 주어진 조건에 한함) [21년 기출]
표정답오답 -
문제 17 of 40
17. 문제
범주: 3305.투자론포트폴리오 이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 18 of 40
18. 문제
범주: 3305.투자론부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [21년 기출]
ㄱ. 현금유출의 현가합이 4천만원이고 현금유입의 현가합이 5천만원이라면, 수익성지수는 0.8이다.
ㄴ. 내부수익률은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다.
ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익율을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.
ㄹ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.
ㅁ. 내부부익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.정답오답 -
문제 19 of 40
19. 문제
범주: 3305.투자론화폐의 시간가치계산에 관한 설명으로 옳은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 20 of 40
20. 문제
범주: 3306.금융론부동산 금융에 관한 설명으로 옳은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 21 of 40
21. 문제
범주: 3306.금융론부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 22 of 40
22. 문제
범주: 3306.금융론부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가 자산을 투자ㆍ운용할 때 상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력에 해당되지 않는 사람은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 23 of 40
23. 문제
범주: 3306.금융론대출조건이 다음과 같을 때, 5년 거치가 있을 경우(A)와 거치가 없을 경우(B)에 원금을 상환해야 할 첫번째 회차의 상환원금의 차액(A-B)은? (단, 주어진 조건에 한함) [21년 기출]
○ 대출금: 1억 2천만원
○ 대출금리: 고정금리, 연 3%
○ 대출기간: 30년
○ 월 저당상수(360개월 기준): 0.00422
○ 월 저당상수(300개월 기준): 0.00474
○ 월 원리금균등분할상환방식정답오답 -
문제 24 of 40
24. 문제
범주: 3306.금융론조기상환에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 25 of 40
25. 문제
범주: 3306.금융론부동산신탁에 있어 위탁자가 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 수익증권을 발급받아 이를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 신탁방식은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 26 of 40
26. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가사 A는 단독주택의 감정평가를 의뢰받고 관련 공부(公簿)를 통하여 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 단독주택의 건폐율(ㄱ)과 용적률(ㄴ)은? (단, 주어진 자료에 한함) [21년 기출]
○ 토지대장상 토지면적: 240m2
○ 대지 중 도시 • 군계획시설(공원)저촉 면적: 40m2
○ 건축물의 용도: 지하1층(주차장), 지상1층(단독주택), 지상2층(단독주택)
○ 건축물대장상 건축면적: 120m2
○ 건축물대장상 각 층 바닥면적: 지하1층(60m2), 지상1층(120m2), 지상2층(120m2)정답오답 -
문제 27 of 40
27. 문제
범주: 3307.개발및관리론토지개발방식으로서 수용방식과 환지방식의 비교에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 사업구역은 동일함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 28 of 40
28. 문제
범주: 3307.개발및관리론부동산개발사업에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [21년 기출]
ㄱ. 개발기간의 연장, 이자율의 인상, 인플레이션의 영향으로 개발비용이 증가하는 위험은 비용위험에 속한다.
ㄴ. 개발부동산의 선분양제도는 후분양제도에 비해 사업시행자가 부담하는 시장위험을 줄일 수 있다.
ㄷ. 민감도분석에 있어 주요 변수로는 토지구입비, 개발기간, 분양가격 등이 있다.
ㄹ. 수익성지수가 1보다 크다는 것은 순현가가 ‘0’(zero)보다 크다는 뜻이다.정답오답 -
문제 29 of 40
29. 문제
범주: 3301.부동산학총론공인중개사법령상 공인중개사 정책심의위원회에서 공인중개사의 업무에 관하여 심의하는 사항으로 명시되지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 30 of 40
30. 문제
범주: 3301.부동산학총론공인중개사법령상 공인중개사의 중개대상물이 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) [21년 기출]
정답오답 -
문제 31 of 40
31. 문제
범주: 3304.정책론우리나라의 부동산조세제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 32 of 40
32. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산 권리분석에 관련된 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 33 of 40
33. 문제
범주: 3301.부동산학총론다음 중 부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 몇 개인가? [21년 기출]
○ 유치권 ○ 전세권
○ 점유권 ○ 구분지상권
○ 지역권 ○ 분묘기지권
○ 법정지상권 ○ 근저당권정답오답 -
문제 34 of 40
34. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 35 of 40
35. 문제
범주: 3308.감정평가론부동산 평가활동에서 부동산 가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답 -
문제 36 of 40
36. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가에 관한 규칙상 현황기준 원칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 감정평가조건이란 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 말함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 37 of 40
37. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 대상물건은 본래 용도의 효용가치가 있음을 전제함) [21년 기출]
정답오답 -
문제 38 of 40
38. 문제
범주: 3308.감정평가론다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 단위면적당 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) [21년 기출]
○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 175번지, 일반상업지역, 상업나지
○ 기준시점: 2021.04.24
○ 비교표준지: A시 B구 C동 183번지, 일반상업지역, 상업용
2021.01.01.기준 공시지가 6,000,000원/m2
○ 지가변동률(2021.01.01 ~ 2021.04.24): A시 B구 상업지 역 2% 상승함
○ 지역요인: 비교표준지와 대상토지는 인근지역에 위치하여 지역요인 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건에서 5% 우세하고, 환경조건에서 10% 열세하며, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)
○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 50% 증액 보정함정답오답 -
문제 39 of 40
39. 문제
범주: 3308.감정평가론다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) [21년 기출]
○ 대상건물 현황: 연와조, 단독주택, 연면적 200m2
○ 사용승인시점: 2016.06.30
○ 기준시점: 2021.04.24
○ 사용승인시점의 신축공사비: 1,000,000원/m2(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수
– 사용승인시점: 100
– 기준시점: 110
○ 경제적 내용연수: 40년
○ 감가수정방법: 정액법(만년감가기준)
○ 내용연수 만료시 잔존가치 없음정답오답 -
문제 40 of 40
40. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가 실무기준에서 규정하고 있는 수익환원법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? [21년 기출]
정답오답