감정평가사ㅣ기출문제ㅣ2017ㅣ부동산학원론
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- 3301.부동산학총론 0%
- 3302.경제론 0%
- 3303.시장론 0%
- 3304.정책론 0%
- 3305.투자론 0%
- 3306.금융론 0%
- 3307.개발및관리론 0%
- 3308.감정평가론 0%
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문제 1 of 40
1. 문제
범주: 3304.정책론부동산정책의 공적개입 필요성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 2 of 40
2. 문제
범주: 3304.정책론부동산시장이 과열국면일 경우, 정부가 시행할 수 있는 부동산시장 안정화 대책을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 양도소득세율 인상
ㄴ. 분양가상한제 폐지
ㄷ. 아파트 전매제한 기간 확대
ㄹ. 주택 청약시 재당첨제한 폐지
ㅁ. 담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI)의 축소정답오답 -
문제 3 of 40
3. 문제
범주: 3304.정책론부동산정책의 수단을 직접개입과 간접개입으로 구분할 때, 정부의 간접개입 수단에 해당하는 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 4 of 40
4. 문제
범주: 3306.금융론A금융기관은 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식의 대출을 제공하고 있다. 두 방식에 의해 산정한 첫번째 월불입액의 차액은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 주택가격: 6억원
○ 담보인정비율(LTV): 50%
○ 대출조건(매월말 상환): 대출기간은 30년, 대출이자율은 연 6%(월 0.5%, 월 저당상수 = 0.006443)
○ 원금균등분할상환방식: 3년 거치 후 원금균등분할상환하며, 거치기간 동안에는 이자만 지급함
○ 원리금균등분할상환방식: 거치기간 없음정답오답 -
문제 5 of 40
5. 문제
범주: 3306.금융론주택금융에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 주택금융은 주택수요자에게 자금을 융자해 줌으로써 주택구매력을 높여준다.
ㄴ. 주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 신용을 담보로 제공하고, 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다.
ㄷ. 주택개발금융은 서민에게 주택을 담보로 하고 자금을 융자해주는 실수요자 금융이다.
ㄹ. 주택자금융자는 주로 장기융자 형태이므로, 대출기관의 유동성 제약이 발생할 우려가 있어 주택저당채권의 유동화 필요성이 있다.정답오답 -
문제 6 of 40
6. 문제
범주: 3306.금융론프로젝트 파이낸싱(PF)에 의한 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 7 of 40
7. 문제
범주: 3306.금융론한국주택금융공사법에 의한 주택담보노후연금에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 8 of 40
8. 문제
범주: 3305.투자론다음 자료에 의한 영업소득세는? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 세전현금수지: 4,000만원
○ 대체충당금: 350만원
○ 원금상환액: 400만원
○ 감가상각액: 250만원
○ 세율: 20%정답오답 -
문제 9 of 40
9. 문제
범주: 3305.투자론부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 10 of 40
10. 문제
범주: 3305.투자론부동산투자의 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 11 of 40
11. 문제
범주: 3305.투자론A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ A부동산 가격: 15억원(자기자본: 10억원, 대출: 5억원)
○ 순영업소득: 1억 5,000만원
○ 영업소득세: 5,000만원
○ 저당지불액: 8,000만원정답오답 -
문제 12 of 40
12. 문제
범주: 3305.투자론부동산투자시 위험과 수익과의 관계에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 위험회피형 투자자는 위험 증가에 따른 보상으로 높은 기대수익률을 요구한다.
ㄴ. 위험과 수익과의 상쇄관계는 위험이 크면 클수록 요구하는 수익률이 작아지는 것을 의미한다.
ㄷ. 위험의 크기에 관계없이 기대수익률에만 의존해서 행동하는 투자유형을 위험선호형이라 한다.
ㄹ. 요구수익률은 무위험률과 위험할증률을 합산하여 계산해야 한다.
ㅁ. 평균-분산모형에서, 기대수익률이 같다면 위험이 작은 투자안을 선택하고, 위험이 같다면 기대수익률이 높은 투자안을 선택하는 투자안의 선택기준을 지배원리(dominance principle)라고 한다.정답오답 -
문제 13 of 40
13. 문제
범주: 3305.투자론시장상황별 수익률의 예상치가 다음과 같은 경우 기대수익률과 분산은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 14 of 40
14. 문제
범주: 3308.감정평가론원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가누계액은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 준공시점: 2012. 3. 2
○ 기준시점: 2017. 3. 2
○ 기준시점 재조달원가: 500,000,000원
○ 경제적 내용년수: 50년
○ 감가수정은 정액법에 의함
○ 내용년수 만료시 잔존가치율은 10%정답오답 -
문제 15 of 40
15. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산의 개념 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 16 of 40
16. 문제
범주: 3301.부동산학총론토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 17 of 40
17. 문제
범주: 3301.부동산학총론토지의 정착물과 동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 18 of 40
18. 문제
범주: 3301.부동산학총론다음 중 연립주택에 해당하는 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 19 of 40
19. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산 권리분석의 원칙에 해당하지 않는 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 20 of 40
20. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산 권리분석에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 21 of 40
21. 문제
범주: 3308.감정평가론수익방식의 직접환원법에 의한 대상부동산의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
○ 가능총수익: 연 2천만원
○ 공실 및 대손: 가능총수익의 10%
○ 임대경비비율: 유효총수익의 30%
○ 가격구성비: 토지, 건물 각각 50%
○ 토지환원율: 연 5%, 건물환원율: 연 7%정답오답 -
문제 22 of 40
22. 문제
범주: 3308.감정평가론부동산평가활동에서 부동산가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 23 of 40
23. 문제
범주: 3308.감정평가론감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 24 of 40
24. 문제
범주: 3308.감정평가론환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 25 of 40
25. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 26 of 40
26. 문제
범주: 3308.감정평가론감정평가유형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 27 of 40
27. 문제
범주: 3307.개발및관리론부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 28 of 40
28. 문제
범주: 3303.시장론부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 29 of 40
29. 문제
범주: 3303.시장론A와 B도시 사이에 C마을이 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C 마을에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구수는? (단, C마을 인구의 60%만 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 30 of 40
30. 문제
범주: 3302.경제론부동산의 수요와 공급, 균형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) [17년 기출]
정답오답 -
문제 31 of 40
31. 문제
범주: 3301.부동산학총론법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 32 of 40
32. 문제
범주: 3304.정책론부동산 보유과세와 관련된 내용으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 33 of 40
33. 문제
범주: 3303.시장론상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 34 of 40
34. 문제
범주: 3304.정책론부동산 조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 35 of 40
35. 문제
범주: 3307.개발및관리론부동산마케팅전략에 관한 설명으로 옳지 않은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 36 of 40
36. 문제
범주: 3307.개발및관리론다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은? [17년 기출]
○ ( ㄱ )은 정부의 정책이나 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화로 인해 발생하기도 한다.
○ ( ㄴ )은 개발된 부동산이 분양이나 임대가 되지 않거나, 계획했던 가격 이하나 임대료 이하로 매각되거나 임대되는 경우를 말한다.
○ ( ㄷ )은 인플레이션이 심할수록, 개발기간이 연장될수록 더 커진다.정답오답 -
문제 37 of 40
37. 문제
범주: 3307.개발및관리론택지개발방식 중 환지방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? [17년 기출]
ㄱ. 사업자로서는 상대적으로 사업시행이 간단하고 용이하다.
ㄴ. 개발이익은 토지소유자, 사업자 등이 향유한다.
ㄷ. 사업자의 초기 사업비 부담이 크고, 토지소유자의 저항이 심할 수 있다.
ㄹ. 감보된 토지는 새로이 필요로 하는 공공시설 용지로 사용되고, 나머지 체비지는 환지한다.
ㅁ. 환지의 형평성을 기하기 위해 사업시행기간이 장기화 될 수 있다.
ㅂ. 혼용방식은 수용 또는 사용방식과 환지방식을 혼용하여 시행하는 방식이다.정답오답 -
문제 38 of 40
38. 문제
범주: 3307.개발및관리론부동산개발 과정의 일반적인 절차 중에서 다음에 해당하는 단계는? [17년 기출]
○ 개발방향을 설정하기 위해 사업시행 이전에 개발여건 및 개발잠재력을 분석
○ 개발아이템과 개발규모의 결정, 사업타당성의 평가, 시설 종류의 배치 및 동선계획 등을 통해 보다 사업을 구체화시키는 단계정답오답 -
문제 39 of 40
39. 문제
범주: 3301.부동산학총론부동산 경기변동과 중개활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? [17년 기출]
정답오답 -
문제 40 of 40
40. 문제
범주: 3302.경제론
[감평 17년]정답오답